vint-i-cinc per modificació o document clàusula
Si vostè està buscant per comprar la propietat a Portugal, saber quant pot agafar en préstec, hipoteca opcions per a expatriats, hipoteca les calculadores i els costos d'obtenir una hipoteca a PortugalSi vostè està pensant en comprar una casa a Portugal, i que normalment no trobem cap restricció i una evolució favorable de la visa programa de compradors internacionals, encara que si vostè és un resident o no resident a Portugal influirà en la quantitat que podeu agafar en préstec. Aquesta guia explica el que necessites saber sobre el sistema hipotecari a Portugal. Si vostè està interessat en la compra portuguès immobiliari, podreu beneficiar-vos de baixa de la hipoteca de les taxes i, si escau, de Portugal Or Visa Programa. Vostè pot trobar més informació a la nostra guia en la compra de la propietat a Portugal.
Seu fiscal número es pot obtenir en un local tributària
Els preus immobiliaris a Portugal s'han recuperat de manera significativa en els darrers anys, i en finalment outstripped els preus vist abans, el habitatge accident. En ciutats com ara Lisboa i Porto, dubtes, fins i tot s'han plantejat sobre els preus van massa ràpid. A finals de l'any, les qualificacions de l'agència Moody's va afirmar que la mitjana de preus a Portugal pot suposar un increment de com a màxim - entre i.
A més del seu habitatge mercat, Portugal conjunt de l'economia és la millora, amb un creixement estima en dos.
No hi ha restriccions sobre extracomunitaris residents a la compra de la propietat a Portugal, i el govern fa el que pot per animar estrangeres d'inversió immobiliària. Malgrat això, la majoria dels bancs ofereixen préstecs de fins a - del valor de la propietat o del seu preu de venda (el que sigui més baix) per a no residents. Fiscal residents a Portugal (jo.e, aquells que paguen impostos, també pot ser capaç de traure fins a - del preu de venda en alguns casos. Abans d'oferir-li un préstec, hipoteca proveïdors a Portugal revisarà la seva situació financera. Més hipotecàries no permetrà que la suma de tota la informació existent de deutes i el seu nou pagaments de la hipoteca a superar els trenta-cinc de la seva renda mensual després d'impostos. La majoria d'aquests de tenir en compte el seu net préstecs hipotecaris, assegurances i impostos a la propietat, després calcular una estimació de la hipoteca mensual d'amortització. La hipoteca de la calculadora de Quinta Finances també proporciona enllaços a diversos prestadors i la seva hipoteca productes després de fer clic el botó calcular.
Hipoteca tarifes a Portugal han anat disminuint constantment des del primer trimestre del, quan es fan una mitjana de. Les dades més recents, basades en el tercer trimestre de l'any, presenta una mitjana de portuguès hipoteca taxa de només. trenta-tres La majoria de les taxes es paguen com a percentatge del preu de compra, amb l'excepció dels honoraris de notari.
Els notaris de treball per el govern portuguès i són els encarregats de garantir la propietat operació és legal, degudament registrades i el pagament de les taxes.
Prèviament, la seva quota estructura anava lligat al preu de compra. Ara, però, el notari càrrecs aproximadament per transacció, més. Revenda propietats tradicionalment han incorregut en una transferència fiscal basat en el valor de la propietat i la finalitat de la propietat, amb taxes potencialment arribar a les vuit de la propietat de valor en determinats casos. Un addicionals segell deure de. vuit és també pagat en alguns casos, mentre que els de nova construcció propietats estan subjectes a IVA a vint-i-tres. A més dels impostos, degut a la compra d'un portuguès de la propietat, els compradors poden estar subjectes a l'impost sobre la renda de lloguer o impost sobre el patrimoni quan la propietat es ven. Per als no residents, renda de lloguer es tributa a un tipus fix de vint-i-vuit. La propietat pot deduir de l'informe anual de despeses de manteniment, reparacions, assegurances i impostos municipals com les despeses del negoci abans de calcular l'impost total degut. No obstant això, ni la hipoteca interès ni hipoteca assegurança és deduïble.
Residents afegir renda de lloguer a altres fonts d'ingressos i calcular els impostos sobre la renda a les tarifes estàndard.
Impost sobre el patrimoni per a no residents es cobra en una tarifa plana de vint-i-vuit i s'ha d'abonar en el moment de la venda. Residents afegir els seus guanys de capital a les seves ingressos, amb càrrec a l'estàndard de la taxa impositiva. Si els ingressos de la venda s'utilitzen per a la compra d'un altre portuguès propietat, només vint-i de les plusvàlues són tributen en la venda l'any. Si la casa era una residència principal, cinquanta s'afegeix a la declaració de renda de l'exercici de la venda, llevat que el producte s'utilitzen en el termini de dos anys per comprar un altre habitatge habitual, cas en el qual els guanys són exempts d'impostos. Una notable tema fiscal és que no residents tributen només de la seva portuguès ingressos.
Els veïns, d'altra banda, es graven a la seu mundial de la renda.
Perquè residència pot ser desencadenada per ser a Portugal durant més de dies durant un any natural, o per posseir una propietat que el govern considera una 'habitual' de residència, les persones que vulguin invertir en immobles residencials a Portugal vulguin buscar el consell del portuguès impost d'experts per a la correcta planificació fiscal. Quan es prepara per treure un portuguès de la hipoteca, se li pot demanar a presentar els següents documents en original o fotocòpia compulsada: Propietat detalls poden incloure una propietat pla, del registre de l'impost mostrant que la propietat impostos actuals, registre de la propietat documents que mostren els propietaris actuals i qualsevol gravàmens, un habitacle llicència d'esbossar la casa és habitable, enquesta de valoració i d'avaluació, i un certificat de qualificació energètica. També, per tal de pagar els impostos a causa en el moment de formalitzar la cessió de l'escriptura, haureu de tenir un fiscal número de Portugal i vulguin obrir un portuguès compte bancari. Un cop tinguis la teva documents financers punt es pot començar compres per una hipoteca sobre un pre-aprovació de la base. Els bancs poden cobrar un no reemborsable compromís quota de fins a sis-cents per préstec quantitats de fins a, amb majors taxes per sobre d'aquest nivell. Un cop hàgiu seleccionat el seu somni portuguès propietat i de tenir un acceptat l'oferta o un contracte de compravenda en el seu lloc amb el venedor, que pot portar la resta de documents per a la seva hipoteca prestador i seguir un procés d'aplicació que és similar a la de bona part d'Europa. Pràcticament totes les hipoteques són de principal més els interessos de crèdits, encara que els bancs ofereixen fixa i variable hipoteques.
Alguns variable hipoteques també permeten la mateixa pagament mensual o cobertes de pagament i variar la durada del préstec en conseqüència.
Interès-només hipoteques són normalment només s'ofereixen per a noves construccions, i normalment només per un termini de dos anys. La majoria de les hipoteques a Portugal executar durant vint-i-cinc anys, però vostè pot aconseguir condicions de fins a trenta anys. Bancs variar el màxim permès era de prestataris, que pot limitar l'terme una determinada entitat ens ho permeten. La majoria de bancs no ofereixen una hipoteca per a les persones que tenen més de anys d'edat, però alguns s'estendrà aquest límit a.
